Fixer un prix cohérent

Il est indispensable de proposer votre bien au bon prix sur le marché, celui qui résulte d’une estimation sérieuse et argumentée. Cette estimation doit se baser sur deux éléments fondamentaux :

 

- Les ventes récentes : Les transactions réellement effectuées récemment dans votre quartier. Les biens similaires en termes de surface, d’état, et de localisation donneront une idée précise des prix actuels du marché.

 

- La demande et l’environnement compétitif : Le prix de votre bien doit également prendre en compte la demande existante et la concurrence. A la même adresse, le prix peut varier considérablement entre un grand appartement familial et un studio en fonction de la proximité des écoles et de la rareté du bien.

Prendre en compte les caractéristiques de votre bien

Avant de définir la valeur de votre bien, plusieurs critères sont à prendre en compte, car ils peuvent influencer de manière significative sa valeur :

 

- Nature et état du bien : Le type de bien, la qualité de l’isolation, l’état général (avec ou sans travaux à réaliser) affectent fortement sa valeur.

 

- Superficie et agencement : La superficie, le nombre de pièces et la disposition intérieure impactent directement le prix de votre bien. Un appartement lumineux et sans perte d’espace sera souvent plus valorisé.

 

- L’étage et l’exposition : Si vous vendez un appartement, l’étage auquel il se situe et sa luminosité peuvent influencer son prix. Un bien situé en étage élevé, offrant une belle vue et baigné de lumière naturelle, sera généralement plus attractif.

 

- Parties communes et caractéristiques exceptionnelles : Pour un appartement, l’état général des parties communes de l’immeuble est à considérer. De plus, des atouts comme la présence d’un balcon, d’un jardin, d’une piscine, ou d’un garage constituent des caractéristiques exceptionnelles pouvant faire grimper la valeur de votre bien.

La localisation : un critère décisif

L’emplacement géographique est souvent un critère essentiel dans l’estimation d’un bien immobilier. Voici les éléments à analyser :

 

- Le quartier : La réputation du quartier, la proximité avec les commerces, écoles, espaces verts sont des facteurs qui influencent la valeur de votre bien.

 

- Les transports et commodités : Un bien idéalement situé proche des transports et correctement desservit sera plus convoité.

Comparer, analyser, et demander des références

Lorsque vous recevez une estimation, soyez exigeant et demandez les références sur lesquelles celle-ci s’appuie. Gardez à l’esprit que les prix affichés sur les annonces en ligne ou dans les vitrines des agences immobilières ne reflètent pas toujours les prix réels de vente. C’est pourquoi il est essentiel de s’appuyer sur des données solides et actualisées.

L’impact du marché immobilier

Il est également important de noter que la valeur de votre bien n’est pas toujours corrélée au prix auquel vous l’avez acheté. Le marché immobilier évolue constamment en fonction de l’offre et de la demande. Ainsi, les fluctuations du marché doivent être prises en compte dans l’estimation de votre bien. Une baisse des taux d’intérêt, par exemple, peut offrir de nouvelles perspectives aux acheteurs et relancer les transactions.

 

Estimer un bien immobilier demande une analyse approfondie de nombreux facteurs, qu'ils soient liés à la propriété elle-même ou à son environnement. Nos équipes, expertes de leur quartier, vous accompagnent pas à pas dans une estimation fiable afin de vous permettre de vendre dans les meilleures conditions et au meilleur prix.